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Die deutschen Immobilienpreise könnten im nächsten Jahr um 3,5% fallen, werden aber voraussichtlich nicht zusammenbrechen

VonEgon Neumark

Nov 21, 2022

Laut einer Umfrage von Immobilienmarktexperten dürften die deutschen Immobilienpreise aufgrund der Auswirkungen der Lebenshaltungskostenkrise und der steigenden Kreditkosten im kommenden Jahr um 3,5% fallen, aber die Möglichkeit des Zusammenbruchs des Immobilienmarktes ist gering.
Der koordinierte Verbraucherpreisindex Deutschlands als größte Volkswirtschaft Europas erreichte im vergangenen Monat 11,6% und könnte dazu führen, dass die Wirtschaft des Euroraums in eine Rezession fällt, während die Europäische Zentralbank die Zinsen weiter anhebt, was einen enormen Druck auf die Haushalte der Haushalte ausübt.
Laut der Umfrage von zwölf Marktbeobachtern von November 8 bis 18 wird der durchschnittliche Hauspreis in Deutschland in 2023 um 3,5% fallen, was im scharfen Gegensatz zu dem von der Umfrage im August prognostizierten Anstieg um 0,5% steht. Bis 2024 werden die Immobilienpreise voraussichtlich um 0,5% fallen und um 1,0% um 2025 steigen.
Auf die Frage nach der Möglichkeit eines Zusammenbruchs des Immobilienmarktes im nächsten Jahr sagten elf Befragte jedoch, dass diese Möglichkeit sehr gering sei, und eine Befragte sagte, dass sie extrem niedrig sei. Nur ein anderer Befragter hält die Möglichkeit für hoch.
Carsten Brzeski, Ökonom der Netherlands International Group, sagte: “Die nachlassende Nachfrage nach Wohnungsbaukrediten und der Rückgang der Kaufkraft der Verbraucher deuten darauf hin, dass der Wendepunkt des Wohnimmobilienmarktes eingetroffen ist. Wir gehen jedoch davon aus, dass der Hauspreis deutlich gesenkt wird und nicht ein Immobilienzusammenbruch.”
Auf die Frage, wie sehr der Wohnungspreis vom höchsten auf den niedrigsten Punkt fallen wird, beträgt die mittlere Antwort 10,0%, und die maximale Prognose 17,5%.
J örg Utecht von Interhyp, einem Hypothekenmakler-Unternehmen, sagte: “Im ersten Quartal von 2022 verzeichneten wir erneut eine sehr hohe Wachstumsrate gegenüber dem Vorjahr. Ein Rückgang von 10% ist daher im Vergleich zu dieser Zahl sehr realistisch.”
Aber die Umfrage ergab, dass ein solcher Rückgang immer noch nicht ausreicht, um Menschen bezahlbar zu machen. Analysten sagten, dass die Immobilienpreise im vergangenen Jahr um etwa 10% gestiegen sind und voraussichtlich in diesem Jahr um 3,0% steigen werden. Danach ist es notwendig, 20% von der Spitze zu fallen, um diese Erwartung zu erreichen. Gemessen von 1 bis 10 (1 bedeutet billig, 10 bedeutet teuer) ist die mittlere Antwort der Befragten 7, was darauf hindeutet, dass viele Erstkäufer oder Personen, die ihre Häuser aufrüsten möchten, dieses Preisniveau nicht akzeptieren können.

Egon Neumark

7 Jahre Erfahrung in der Finanzdienstleistungsbranche und Verfassen von Artikeln, insbesondere in der Vermögensverwaltung und Anlageberatung. Jetzt als Berater tätig, um bei der Modernisierung und Digitalisierung der Geschäftspraktiken der Branche zu helfen. Achten Sie auch weiterhin auf die Chancen und Vorteile, die andere Branchen mit sich bringen können.

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